Обмін квартир у Києві: документи, оформлення та податки

Плануєте переїхати в просторішу квартиру, змінити район або обміняти житло на менше з доплатою? Обмін нерухомості дозволяє використати вашу квартиру для придбання іншого об’єкта, погодивши з його власником взаємовигідні умови.

Як відбувається обмін квартири

Обмін житла оформлюється договором міни. За цим договором кожна сторона передає свою нерухомість у власність іншій стороні та отримує погоджений об’єкт натомість. Якщо квартири мають різну вартість, договором можна передбачити доплату. Правові засади такої угоди визначені статтями 715–716 Цивільного кодексу України.

Перший крок — знайти власника, якому підходить ваша квартира та умови обміну. Важливо заздалегідь узгодити вартість обох об’єктів, розмір доплати, строки звільнення житла та передачі ключів.

Які документи потрібні

Орієнтовний перелік документів для підготовки угоди:

• паспорти та реєстраційні номери облікових карток платників податків учасників;

• документи, що підтверджують право власності на обидва об’єкти;

• технічні паспорти квартир — за потреби;

• відомості про зареєстрованих у житлі осіб;

• документи щодо оціночної вартості нерухомості;

• документи про шлюб або його розірвання, згода другого з подружжя — якщо потрібна;

• документи на дітей та дозвіл органу опіки й піклування — у випадках, передбачених законом.

Остаточний перелік визначає нотаріус з урахуванням обставин угоди.

Якщо квартира є спільною сумісною власністю подружжя, питання згоди другого співвласника потрібно вирішити до оформлення обміну. Саме розірвання шлюбу не припиняє права спільної власності на раніше придбане майно.

Як оформити договір міни

Договір міни квартири укладається письмово та посвідчується нотаріально. Перед оформленням нотаріус перевіряє документи й відомості про обтяження нерухомості, зокрема арешти та заборони відчуження.

У договорі варто чітко зазначити:

• характеристики та погоджену вартість обох квартир;

• суму, спосіб і строки внесення доплати;

• порядок розподілу витрат;

• строки звільнення квартир і передачі ключів;

• умови передачі меблів та техніки, якщо вони залишаються.

Оформлення також передбачає державну реєстрацію права власності на отриману нерухомість. Порядок її проведення узгоджується з нотаріусом.

Обмін квартири з доплатою

Якщо один об’єкт дорожчий за інший, сторони можуть погодити грошову доплату. Наприклад, власник однокімнатної квартири отримує двокімнатну та доплачує узгоджену різницю.

За домовленістю до обміну можна включити інше майно, наприклад гараж або земельну ділянку. Усі об’єкти та умови їх передачі потрібно належно описати в договорі.

Податки під час обміну нерухомості

Оподаткування операцій з обміну нерухомості регулюється статтею 172 Податкового кодексу України. Податкові зобов’язання визначаються окремо для кожного учасника.

Дохід від обміну квартири може не оподатковуватися, якщо це перша відповідна операція протягом календарного року та квартира перебуває у власності понад три роки. Для успадкованого майна вимога щодо трирічного строку володіння не застосовується.

Якщо підстав для звільнення немає, розмір податків залежить від виду нерухомості, кількості операцій протягом року та інших обставин. Ставка військового збору для відповідних оподатковуваних доходів фізичних осіб становить 5%, тому зазначені в старих матеріалах 1,5% не слід використовувати для розрахунку такої угоди.

До погодження обміну варто отримати індивідуальний розрахунок податків і витрат. Сам по собі договір міни не гарантує економії порівняно з купівлею-продажем.

Скільки коштує оформлення

Вартість оформлення залежить від обраного нотаріуса, складності угоди, необхідних документів і реєстраційних дій. Заздалегідь уточніть повну суму витрат та погодьте, хто зі сторін їх сплачує.

Допомога з обміном квартир у Києві

Допоможу підібрати варіанти обміну, узгодити доплату, організувати перегляди та підготовку до нотаріального оформлення.

Маєте квартиру для обміну? Надсилайте пропозиції через obmenkvartir.kiev.ua. Допоможу знайти варіант відповідно до ваших потреб.