Продажа недвижимости – всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости.

Как определить долю в квартире

Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса.
Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными. Для расчета доли каждого совладельца необходимо: высчитать внутреннюю площадь жилья; высчитать площадь принадлежащую каждому из совладельцев.

Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24.05.2001 N 127.

Доля собственности в квартире Когда пишут или говорят «доля в квартире» подразумевается, что это доля в праве на квартиру. Доля в праве на квартиру частью квартиры не является, а является частью права. Имущество находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности называется долевая собственность.
Если имущество разделено между совладельцами в фиксированных долях – оно долевое. Если же доли не определены по договору – имущество совместное.
Как выделить доли в квартире детям Выделить долю можно «в натуре», в статье 364 Гражданского кодекса Украины говорится: Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Для выделения доли необходим следующий пакет документов: правоустанавливающие документы;
справка из БТИ;
технический паспорт объекта недвижимости;
Получается, что владелец может выделить долю детям или же выделить свою долю из общего имущества. Оставшаяся часть закрепляется за прочими совладельцами как личное имущество.
Так, выделяя доли детям, доли родителей будут пропорционально уменьшены. Если же выделить долю по какой-то причине не получается, владелец доли может получить материальную компенсацию от других совладельцев. Именно это касается выделение доли в квартире.

В силу технических характеристик в квартире нельзя выделить долю «в натуре», так как это предполагает обеспечение каждого из владельцев отдельным входом, это же касается и подсобных помещений. А также у каждого владельца должен быть собственный адрес.
Поэтому выделить в натуре долю в квартире не получится.

Раздел долей в квартире

Гражданский кодекс и прочие нормативные акты различают две формы раздела долей в квартире: выделение доли в натуре. Это форма, о которой мы говорили выше; раздел, осуществляемый в пропорциях, соответствующих долям. О второй форме и пойдет речь. Разделу не подлежит объект, в состав которого входит перепланированная недвижимость. Если речь идет о перестроенном доме или квартире с достроенным балконом, вопрос о разделе долей будет возможен только после признания права собственности на каждую достроенную или перепланированную часть. После того, как часть выделена и разделена, долю можно увеличить, передать в дар, объединить и совершить любые другие действия.

Что такое доля в квартире

Перед тем, как искать среди многочисленных объявлений с продажей одной отдельной комнаты в квартире или же части (половины) квартиры, следует разобраться с основными понятиями.
Согласно Гражданскому Кодексу в Украине существует два вида права общей собственности: долевое право;
совместное право.

Как продать долю в квартире

В 361 статье Гражданского Кодекса указывается, что совладелец имеет право продавать свою долю, когда ему вздумается, но при этом другие собственники имеют преобладающее право на покупку. Это доказательство уведомления участников общей долевой собственности может быть засвидетельствовано нотариусом. Совладельцы теряют право на приобретение, если: доля продается на публичных торгах; долю дарят; доля отчуждается по договору мены.

Если продавец получил отказ или в течение месяца после обращения от остальных совладельцев не поступало соответствующих предложений по купле-продаже, то продажа квартиры на 2 собственника (или больше) в пользу иного лица будет признана законной. Такое условие не имеет силы, если доля отчуждается по договору мены или дарения, или продается через публичные торги.
В случае общей совместной собственности ситуация еще более неопределенная, так как доли совладельцев ни в каких документах четко не определены и согласно общим правилам считаются равными. В таком случае вопрос о продаже части недвижимости решается совместно.

После положительного решения совладельцев, переоформление доли квартиры происходит следующим образом: человек, желающий продать свою часть, обязан сначала ее выделить, и только затем происходит продажа, как в случае с общей долевой собственностью.

В случае отказа сделка с таким совладельцем невозможна. Порядок продажи доли в квартире Согласно ст. 362 Гражданского кодекса Украины владелец обязан сначала предложить покупку своей доли другим совладельцам. Об этом он должен уведомить их письменно, указав все условия продажи (цену, сроки и прочее). Если они отказались, продавец может заключать договор с другими людьми.
При нарушении приоритетного права покупки, совладелец может подать в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.

Оформление покупки доли квартиры

Главная проблема продажи части квартиры – согласие на такой шаг от совладельцев имущества. Именно они имеют приоритетное право выкупа доли в квартире и обжалования сделки купли-продажи (если согласие не было получено). Поэтому учитывайте такие моменты: нужно уведомить совладельцев о своих намерениях. По закону на ответные действия собственника (согласие или отказ) дается 1 месяц, но это период наступает с момента фактического получения уведомления. Часто это поручается нотариусу; получить отказ каждого совладельца от выкупа доли квартиры, которая продается (оформляется в письменной форме у нотариуса).

Как выкупить долю в квартире

Выкуп может быть добровольный, если владелец согласно праву приоритетной покупки предложил вам долю, и вас устроила цена. А может быть принудительный. Второй способ исполняется через суд, необходимо: подать иск о прекращении права собственности на указанную часть квартиры, с указанием аргументов (не платит коммунальные услуги, не проживает по адресу, портит общее имущество и прочее) просить суд назначить строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос о возможности выдела доли и оценка ее. Документы для купли-продажи доли в квартире Как и в обычной сделке купли-продаже, здесь понадобится целый список документов, каждый из которых очень важен.
Рассмотрим их детальнее.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире Подготовьте следующий список официальных бумаг: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, решение суда, договор о выделении доли, свидетельство о приватизации, дарственная и прочее); паспорт и идентификационный код (а также паспорта других совладельцев); техпаспорт; экспертная оценка; отказ совладельцев от покупки доли; справка о числе зарегистрированных лиц.

Договор купли-продажи жилья В зависимости от ситуации может понадобиться согласие супруга/супруги или органов опеки (если совладелец – ребенок, не достигший 18 лет), сведения о наличии или отсутствии обременений (например, долгов по коммунальным платежам) и другие документы.

Как подарить долю в квартире

Подарить долю в квартире можно без уведомления об этом других собственников.
Тут важно, что если даритель и тот, кому дарят долю в квартире, не состоят в родственных связях первой степени, одариваемому придется заплатить налоги в размере: 5% НДФЛ; 1,5% военного сбора.
Как передать свою долю в квартире Кроме дарения, к которому довольно скептично настроены нотариусы, если речь не идет о ближайших родственниках, популярным способом передачи доли в квартире будет договор займа.

Так, продавец и покупатель могут заключить договор о денежном займе и после того, как продавец «не отдал долг», покупатель обращается в суд и изымает долю недвижимости в счет погашения долга с помощью мирового соглашения. Тем не менее, подобные способы передачи доли в квартире гораздо более трудоемкие и затратные по сравнению с обычным договором купли-продажи.

Рады Вам помочь в любой консультации в недвижимости.
(044) 361-07-70
050 083-97-17
096 872-76-33
063 586-67-44
obmenkiev@ukr.net